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What Reits’ inclusion in Nifty indices means for you

रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (रीट्स) और इंफ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (इनविट) 30 सितंबर से निफ्टी इंडेक्स का हिस्सा होंगे। नेशनल स्टॉक एक्सचेंज (एनएसई) ने एनएसई 500, निफ्टी मिडकैप 150 और निफ्टी स्मॉलकैप 250 जैसे सबसे लोकप्रिय सूचकांकों में रीट्स और इनविट को शामिल किया है।

वर्तमान में, भारतीय बाजारों में तीन रीट्स सूचीबद्ध हैं- एंबेसी ऑफिस पार्क, ब्रुकफील्ड इंडिया रियल एस्टेट ट्रस्ट और माइंडस्पेस बिजनेस पार्क रीट्स। इसके अलावा, दो हैं आमंत्रित करें-इंडिया ग्रिड ट्रस्ट और आईआरबी इनविट। हाल ही में, भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (सेबी) ने कुछ नियामक परिवर्तन लाए थे, जिससे यह संभव हो गया है।

जुलाई में, नियामक ने रीट्स के ट्रेडिंग लॉट के आकार को 200 यूनिट से घटाकर 1 यूनिट करने के लिए नियमों को संशोधित किया, जिससे उन्हें इक्विटी के बराबर लाया गया। सूचकांकों में रीट्स को शामिल करने से रीट्स में अधिक भागीदारी हो सकेगी।

“लगभग से अधिक के साथ” पिछले दो वर्षों में भारत में सूचीबद्ध होने वाली प्राथमिक रीट इक्विटी का 16,500 करोड़, और हाल ही में ट्रेडिंग लॉट में कमी की घोषणा, रीट परिसंपत्ति वर्ग खुदरा निवेशकों के लिए भारतीय वाणिज्यिक कार्यालय अंतरिक्ष विकास की कहानी तक पहुंच प्रदान करता है। निफ्टी इंडेक्स समावेशन निष्क्रिय फंडों के माध्यम से निवेशक पूंजी के स्रोतों में और विविधता लाता है, “एंबेसी आरईआईटी के मुख्य कार्यकारी अधिकारी माइक हॉलैंड ने कहा।

“हम मानते हैं कि उच्च स्तर की पारदर्शिता और शासन के साथ रीट फ्रेमवर्क, नियमित वितरण और कुल रिटर्न पर दूतावास आरईआईटी के सिद्ध रिकॉर्ड के साथ, निवेशकों के लिए अपील करना जारी रखेगा और एनएसई के साथ इंडेक्स समावेशन रीट एसेट क्लास की एक स्वागत योग्य मान्यता है। भारत,” हॉलैंड को जोड़ा।

यह रीट्स में व्यापक निवेशक भागीदारी को सक्षम करेगा और इसके परिणामस्वरूप मात्रा, तरलता और बेहतर मूल्य खोज में वृद्धि होगी।

माइंडस्पेस बिजनेस पार्क्स आरईआईटी के सीईओ विनोद रोहिरा ने कहा, “निफ्टी इंडेक्स पर रीट्स की योग्यता है, और यह कदम भारत में अन्य इक्विटी विकल्पों के साथ रीट्स के लिए निवेशकों की भागीदारी को बढ़ाने में मदद करेगा।”

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश की तलाश करने वाले किसी व्यक्ति के लिए रीट्स एक अच्छा उत्पाद है और लंबे समय तक निवेश में रहने को तैयार है। रीट्स में निवेश करके, निवेशक लाभांश के रूप में कुछ अनुमानित रिटर्न प्राप्त कर सकता है और शेयर की कीमत की सराहना से भी लाभान्वित हो सकता है।

सेबी के नियमों के अनुसार रीट्स को अपनी संपत्ति का 80% विकसित और आय पैदा करने वाली संपत्तियों में निवेश करने की आवश्यकता है। वर्तमान में, रीट्स को केवल वाणिज्यिक अचल संपत्ति और कार्यालय स्थानों में निवेश करने की अनुमति है।

उन्हें किराये की आय का 90% लाभांश के रूप में वितरित करने की आवश्यकता है। रीट्स को विशेष प्रयोजन वाहनों (एसपीवी) से भी ब्याज आय प्राप्त होती है, जिसके माध्यम से वे संपत्ति रखते हैं। वे एसपीवी को पैसा उधार देते हैं और यूनिटधारकों के बीच ब्याज आय वितरित करते हैं।

रीट्स एक अच्छा पोर्टफोलियो डायवर्सिफायर है।

“अन्य संपत्तियों के साथ उनका तुलनात्मक रूप से कम सहसंबंध रीट्स को एक उत्कृष्ट पोर्टफोलियो विविधता बनाता है, जो रिटर्न बढ़ाने और समग्र पोर्टफोलियो जोखिम को कम करने में मदद कर सकता है। निफ्टी इंडेक्स में उनके शामिल होने से निवेशकों की भागीदारी बढ़ाने में मदद मिलेगी और इसके परिणामस्वरूप वॉल्यूम, तरलता और बेहतर कीमत की खोज में वृद्धि होगी, ”पाल्का चोपड़ा, वरिष्ठ उपाध्यक्ष, मास्टर कैपिटल सर्विसेज ने कहा।

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