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Want to sell house. It still not registered but have builder buyer agreement.

मैं अपना घर बेच रहा हूं जो अभी भी पंजीकृत नहीं है लेकिन मेरे पास बिल्डर क्रेता समझौता है। उत्तराधिकार में आसानी के लिए, मैंने अपनी पत्नी को समझौते में शामिल किया था लेकिन पूरी संपत्ति का भुगतान अकेले मेरे द्वारा किया गया है। अब खरीदार मुझे दो नामों से भुगतान कर रहा है- मेरे नाम पर और दूसरा मेरी पत्नी के नाम पर। मैंने उनसे अनुरोध किया है कि वे मेरे नाम पर पूरी राशि का भुगतान करें, जैसा कि संपत्ति के लिए भुगतान किया गया है। खरीदार का कहना है कि अगर मेरी पत्नी बाद में कहती है कि उसे अपना हिस्सा नहीं मिला है तो बाद में इसमें कानूनी जटिलताएं हो सकती हैं।

मैं दोनों चेक अपने संयुक्त खाते में जमा करूंगा। क्या बाद में कर विभाग की ओर से कोई समस्या होगी? क्या आधा पैसा मेरी पत्नी के नाम पर और आधा मेरे नाम पर खरीदार से स्वीकार करना ठीक है? मैं यह भी समझना चाहता हूं कि मैं उस टीडीएस का दावा कैसे करूं जिसे खरीदार काटेगा क्योंकि अनुबंध मूल्य 1.25 करोड़ है?

यदि खरीदार भविष्य में उत्पन्न होने वाले किसी भी मुद्दे के बारे में आशंकित है, तो आप दोनों खरीदार के पक्ष में एक क्षतिपूर्ति बांड निष्पादित कर सकते हैं, खरीदार को क्षतिपूर्ति करने के वादे के साथ यदि पूरे प्रतिफल का भुगतान किया जाता है। वैकल्पिक रूप से, आपके पास एक विशिष्ट खंड हो सकता है बिक्री समझौता इस तथ्य का उल्लेख करते हुए कि संपत्ति पूरी तरह से आपके द्वारा वित्त पोषित थी और पत्नी को केवल उत्तराधिकार के उद्देश्य से संयुक्त मालिक बनाया गया था। चूंकि आपकी पत्नी भी समझौते पर हस्ताक्षर करेगी, वह बाद में यह दावा नहीं कर सकती कि उसे बिक्री प्रतिफल में उसका हिस्सा नहीं मिला।

हालाँकि, भले ही खरीदार इसके लिए सहमत न हो, फिर भी आप सौदे के साथ आगे बढ़ सकते हैं और पूरा भुगतान अपने संयुक्त बैंक खाते में जमा कर सकते हैं। आयकर विभाग से तब तक कोई समस्या नहीं होगी जब तक आप यह साबित करने में सक्षम हैं कि संपत्ति पूरी तरह से आपके द्वारा वित्त पोषित थी और उत्तराधिकार के उद्देश्य के लिए आपकी पत्नी का नाम शामिल किया गया था। चूंकि आप अपनी आय में पूर्ण पूंजीगत लाभ शामिल कर रहे हैं, इसलिए आयकर विभाग को इस पर आपत्ति करने का कोई कारण नहीं है। जहां तक ​​कर के लिए क्रेडिट का संबंध है, इसमें प्रावधान है: आईटीआर फॉर्म जहां आप अपनी पत्नी के नाम पर कर कटौती के लिए क्रेडिट का दावा कर सकते हैं और उसके फॉर्म नंबर 26AS में दर्शा रहे हैं।

बलवंत जैन एक कर और निवेश विशेषज्ञ हैं और [email protected] पर संपर्क किया जा सकता है

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