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US housing market is losing some of its ‘frenzy’ as more homes list for sale

तो इस बार के आसपास, अचल संपत्ति की बिक्री की उन्मादी गति को देखने के महीनों के बाद, वह और भी अधिक प्रतिस्पर्धा के लिए तैयार था।

इसके बजाय, यह बहुत आसान था। मिस्टर कोलमैन घर की तलाश में भी नहीं थे। वह और उसकी मंगेतर, छवि सलाहकार रेबेका जहांगेरी, वाशिंगटन, डीसी में अपने टाउनहाउस से प्यार करते थे, लेकिन मई के अंत में, उन्होंने एक सूची पर नज़र डाली, जिसे उनके पिता ने अपनी बहन को उनके मूल पोटोमैक, एमडी में भेजा था। “उसे कोई दिलचस्पी नहीं थी,” श्रीमान। कोलमैन ने याद किया, “लेकिन मैंने अपने पिताजी को संदेश भेजा और मैंने कहा, ‘यार, मैं यह चीज़ खरीद सकता हूँ।” ” दो दिन बाद, उन्होंने और सुश्री जहांगेरी ने छह बेडरूम की ईंट औपनिवेशिक का दौरा किया और एक प्रस्ताव रखा। कुछ ही घंटों में इसे स्वीकार कर लिया गया। यह पहला घर था जिसे उन्होंने देखा था, और कोई अन्य बोलीदाता नहीं थे। वे जून में $ 2 मिलियन में बंद हुए।

जिम कोलमैन ऑटोमोटिव ग्रुप के उपाध्यक्ष, 34 वर्षीय श्री कोलमैन ने कहा, “मैं थोड़ा हैरान था, यह निश्चित रूप से है।” “मैं भाग्यशाली महसूस करता हूं।”

ऐसा लगता है कि पिछले एक साल का जंगली आवासीय अचल संपत्ति बाजार आखिरकार शांत होने लगा है।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने कहा कि बाजार में और घर आ रहे हैं। विशेष रूप से उच्च-अंत संपत्तियों के लिए, इन्वेंट्री बढ़ रही है क्योंकि मालिकों ने अपने घरों की सूची में सबसे खराब महामारी के दौरान बिक्री में देरी की। जो मालिक बेचने की योजना नहीं बना रहे थे, उन्होंने कीमतों में लगातार बढ़ोतरी देखने के बाद अपना विचार बदल दिया है। इस बीच, उन्माद की ऊंचाई पर किए गए कुछ सौदे गिर गए हैं, जबकि अधिक कीमत वाले घर तुरंत तड़कने के बजाय बैठे हैं। एजेंटों ने कहा, बाजार अभी भी गर्म है, कम ब्याज दरों से मजबूत मांग के साथ, लेकिन खरीदारों के पास अब सामान्य रिटर्न की भावना के रूप में अधिक विकल्प हैं।

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घर की कीमतें

लॉन्ग आइलैंड के ईस्ट एंड पर हैम्पटन में ब्राउन हैरिस स्टीवंस के एक रियल एस्टेट एजेंट एंड्रिया एकरमैन ने कहा, “बिक्री बाजार अब एक उन्माद नहीं है।”

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के अनुसार, देश भर में मौजूदा घरेलू बिक्री मई में लगातार चौथे महीने घटी। Realtor.com मासिक हाउसिंग रिपोर्ट के अनुसार, जून में, देश भर में बाजार में आने वाली नई लिस्टिंग की संख्या मई से 11% और पिछले साल के इसी महीने की तुलना में 5.5% बढ़ी। Realtor.com के वरिष्ठ अर्थशास्त्री जॉर्ज रतिउ ने कहा, जबकि कुल सक्रिय इन्वेंट्री पिछले साल की इसी अवधि से 43% कम है, जो कि मई में 60% के अंतर से सुधार है। (द वॉल स्ट्रीट जर्नल के मालिक न्यूज कॉर्प, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स से लाइसेंस के तहत Realtor.com भी संचालित करता है।)

एस्पेन, कोलो में डगलस एलिमन के रियल एस्टेट एजेंट जोनाथन बॉक्सर ने कहा, “60 दिन पहले, हम सभी ने महसूस किया कि हम सचमुच इन्वेंट्री से बाहर निकलने जा रहे थे।” और फिर चीजें बदल गईं। हमने कुछ नए विक्रेताओं को लाना शुरू कर दिया। “

देश भर में बाजार में अधिक लिस्टिंग के साथ मूल्य वृद्धि धीमी हो गई है, श्री रतिउ ने कहा। जून में, औसत लिस्टिंग मूल्य में साल-दर-साल 12.7% की वृद्धि हुई, जबकि अप्रैल में 17.2% की छलांग थी। उन्होंने कहा कि उन्हें उम्मीद है कि अगले साल भी विकास दर धीमी रहेगी। कुल मिलाकर, श्री रतिउ ने कहा, “मैं देख रहा हूं कि यह मौजूदा बाजार सामान्य बाजार की तरह दिखने लगा है।”

कुछ समय पहले तक, ब्रुकलिन के निवासी मिशेल और डैन मैनिक्स ने सोचा था कि वे लॉन्ग आइलैंड के नॉर्थ फोर्क पर ओरिएंट गांव में अपने देश के घर को कभी नहीं बेचेंगे।

सुश्री मनिक्स ने घर के बारे में कहा, “हमने इसे पूरी महामारी का इस्तेमाल किया और यह एक गॉडसेंड था, जिसे दंपति, जो धारावाहिक उद्यमी हैं, ने 14 साल पहले सप्ताहांत और छुट्टियों के लिए खरीदा था। जब महामारी फैल गई, तो वे ओरिएंट चले गए। अपने बेटे के साथ पूरा समय। “मैं कहूंगा, ‘हम कभी बेचने वाले नहीं हैं।’ फिर अचानक, चीजें बदलने लगीं।”

नॉर्थ फोर्क पर घर की कीमतों में बढ़ोतरी के रूप में वे विस्मय में देखते थे। 50 वर्षीय सुश्री मैनिक्स ने कहा, “उनमें से कुछ ब्लॉक 72 घंटों में $ 2.5 मिलियन में बिके, “किसी ने भी हाल ही में जितना पैसा देखा था, उससे कहीं अधिक पैसा।” “वह ऐसा था, ‘ठीक है, वाह। आप हमारे लिए क्या प्राप्त कर सकते हैं? ‘ इससे हमारे पहिए घूमने लगे।”

अक्टूबर में ब्रुकलिन वापस चले गए इस जोड़े ने ओरिएंट होम को बाजार में लाने का फैसला किया। उन्होंने मई के अंत में टाउन एंड कंट्री रियल एस्टेट के लोरी फीलेन के साथ 2.466 मिलियन डॉलर में इसे सूचीबद्ध किया। जुलाई के मध्य में, Mannixes ने कीमत घटाकर $2.196 मिलियन कर दी। हालाँकि, अभी तक कोई प्रस्ताव नहीं आया है, और सुश्री मानिक्स ने कहा कि उनकी अपेक्षा से कहीं अधिक प्रतिस्पर्धा है, नई लिस्टिंग के साथ महीनों बाद जब छोटे गांव में बिक्री के लिए कोई घर नहीं था। “ऐसा लगा जैसे कभी कुछ नहीं था, और अब, जब से हमने अपना घर बाजार में रखा है, मैंने तीन या चार बहुत अच्छी लिस्टिंग देखी हैं,” उसने कहा। “ओरिएंट के लिए, यह बहुत है।”

Realtor.com के अनुसार, जून के अंत में ओरिएंट में बाजार में 13 घरेलू लिस्टिंग थीं, जो पिछले एक साल में देखी गई आठ लिस्टिंग के मासिक औसत से 62.5% अधिक थी।

जबकि मांग अभी भी मजबूत है, कुछ खरीदारों की तात्कालिकता फीकी पड़ गई है क्योंकि वे छुट्टी पर जाते हैं, परिवार से मिलते हैं या खुले घरों के बजाय समुद्र तट पर सप्ताहांत बिताते हैं, वाशिंगटन फाइन प्रॉपर्टीज के क्रिस इत्तिलाग ने कहा, जिन्होंने अपनी खरीद में मिस्टर कोलमैन का प्रतिनिधित्व किया था। पोटोमैक घर। अन्य, उच्च कीमतों और प्रतिस्पर्धा से थके हुए, घर-शिकार से विराम ले रहे हैं। बहुत ही वांछनीय गुण अभी भी बोली युद्ध उत्पन्न करते हैं, श्री इत्तिलाग ने कहा, लेकिन अन्य बाजार में बैठते हैं, खासकर यदि वे अधिक कीमत वाले हैं या नवीनीकरण की आवश्यकता है। “यह अधिक हिट-या-मिस, या संपत्ति-विशिष्ट है,” उन्होंने कहा।

मोंटगोमरी काउंटी में, जहां पोटोमैक स्थित है, मई में 1,855 नई लिस्टिंग बाजार में आई, ब्राइट एमएलएस के अनुसार, मई 2020 से 49% की छलांग।

देश भर में, कम कीमत वाले घरों की तुलना में लक्जरी संपत्तियां अधिक संख्या में बाजार में आ रही हैं, श्री रतिउ ने कहा। Realtor.com के अनुसार, 19 जून को समाप्त सप्ताह में $ 1 मिलियन से अधिक की नई लिस्टिंग की संख्या में साल-दर-साल 17.5% की वृद्धि हुई, जबकि $ 350,000 से कम की नई लिस्टिंग में 7.4% की गिरावट आई। 1 मिलियन डॉलर से अधिक की बिक्री के लिए घरों की कुल सूची अभी भी पिछले वर्ष से 23% कम थी, लेकिन 350,000 डॉलर से नीचे की लिस्टिंग की संख्या 49% गिर गई।

हाई-एंड लिस्टिंग अधिक प्रचुर मात्रा में हैं क्योंकि जो निवेशक एकल-परिवार के घरों को खंगाल रहे हैं, वे रिटर्न को अधिकतम करने के लिए सस्ते घर खरीदते हैं, श्री रतिउ ने कहा। एक अन्य कारक यह है कि कुछ विक्रेता अपने घरों को अधिक कीमत दे रहे हैं – एक घटना जिसे उन्होंने “एक मेक-मी-मूव प्राइस” के रूप में संदर्भित किया है – लेकिन खरीदार बहुत अधिक भुगतान करने से सावधान हैं, पहले महामारी के विपरीत।

कई विक्रेताओं के लिए, शुरुआती महामारी के दौरान अपने घरों को सूचीबद्ध करना व्यावहारिक नहीं था।

सुश्री एकरमैन के क्लाइंट रॉबर्ट कुशनर और ट्रेवर योडर के लिए भी यही स्थिति थी। दंपति के पास 20 साल के लिए अपने खलिहान-शैली के हैम्पटन घर का स्वामित्व है, कभी-कभी वहां पूरे समय रहते हैं और कभी-कभी मैनहट्टन में अपने अपार्टमेंट से सप्ताहांत से बचने के लिए इसका इस्तेमाल करते हैं। 56 वर्षीय श्री कुशनर ने कहा, “इस घर में हमें वर्षों से बड़ी थैंक्सगिविंग मिली है।”

लेकिन दंपति अब कोस्टा रिका में एक आतिथ्य और आवासीय परियोजना विकसित कर रहे हैं, जहां श्री योडर एक समय में महीनों तक रहते हैं। वे ईस्ट हैम्पटन संपत्ति को बेचने और कोस्टा रिका में स्थानांतरित करने की योजना बना रहे थे, लेकिन महामारी ने घर को सूचीबद्ध करने से पहले उन नवीनीकरणों को पूरा करना मुश्किल बना दिया जो वे करना चाहते थे। “जब लोग यहां खरीद रहे हैं या किराए पर ले रहे हैं, तो वे उम्मीद करते हैं कि चीजें उतनी ही अच्छी दिखें जितनी कि वे बिल्कुल नई हों,” श्री कुशनर ने कहा।

उन्होंने इसे बेचने के बजाय संपत्ति किराए पर दी। फिर, जैसे-जैसे कोविड प्रतिबंधों में ढील दी जाने लगी, उन्होंने फर्शों को फिर से और फिर से रंगने के लिए जितनी जल्दी हो सके मरम्मत की। उन्होंने घर को 14 जून को 7.25 मिलियन डॉलर में बिक्री के लिए बाजार में रखा, साथ ही अगस्त के महीने के लिए किराए के लिए 195,000 डॉलर की मांग की। तब से किराया घटाकर 150,000 डॉलर कर दिया गया है। श्री कुशनेर कहते हैं कि वे तब तक नहीं बेचेंगे जब तक कि वे कीमत से खुश न हों। “हम देखना चाहते हैं कि बाजार अभी क्या सहन कर सकता है,” उन्होंने कहा। “अगर यह बिकता है, तो बढ़िया। अगर यह किराए पर लेता है, तो हम इसके साथ भी ठीक हैं।”

यह कहानी एक वायर एजेंसी फ़ीड से पाठ में संशोधन किए बिना प्रकाशित की गई है। केवल शीर्षक बदल दिया गया है।

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