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Rents decline, vacancies rise in IT hubs

शिवराम एस अपने बहुमंजिला अपार्टमेंट परिसर में किरायेदारों की लगातार गिरावट से जूझ रहे हैं बेंगलुरू का इलेक्ट्रॉनिक सिटी, इंफोसिस लिमिटेड के विशाल परिसर से लगभग 2 किमी और कई अन्य आईटी कंपनियों के कार्यालयों के करीब।

पिछले साल महामारी की पहली लहर के दौरान लगभग 80% कैदी, बड़े पैमाने पर युवा, एकल पेशेवर, अपने गृह नगर वापस चले गए थे किराया, कुछ इस साल की शुरुआत में ही लौट रहे हैं। घातक दूसरी लहर ने फिर से उनके भवन में रिक्तियों में वृद्धि की।

“मैं लगभग 1.5 वर्षों में किराया नहीं बढ़ा पाया हूं। दूसरी लहर का गंभीर प्रभाव पड़ा है, कुछ किरायेदारों और उनके परिवारों के घर वापस आने से संक्रमित हो गए हैं। अधिकांश आईटी कंपनियों ने अनिश्चित काल के लिए घर से काम करने की अनुमति दी है और लोग बेंगलुरू लौटने की जल्दी में नहीं हैं।”

यदि अगले 2-3 महीनों में स्थिति में सुधार नहीं होता है, तो शिवराम ने राजस्व-शेयर के आधार पर एक ब्रांडेड को-लिविंग फर्म के साथ साझेदारी करने की योजना बनाई है।

भारत के किराये के आवास बाजार, विशेष रूप से आईटी संचालित शहरों जैसे बेंगलुरु और पुणे में, अपार्टमेंट परिसरों में रिक्तियों में वृद्धि और किराए में गिरावट देखी जा रही है क्योंकि कंपनियों ने दूसरी लहर के बाद कहीं से भी काम करने का विकल्प बढ़ाया है। जबकि अधिकांश शहरों में किराए में कमी आई है, बेंगलुरु में पिछले एक साल में 10-20% की सबसे तेज गिरावट देखी गई है।

जमींदारों को भी चल रही महामारी के कारण, लगभग 5-10% वार्षिक किराया वृद्धि अभ्यास को छोड़ने के लिए मजबूर किया गया है।

Nobroker.in के सह-संस्थापक और मुख्य व्यवसाय अधिकारी सौरभ गर्ग ने कहा कि दूसरी लहर ने किराये के बाजार को प्रभावित किया है, जिसने जनवरी और फरवरी के दौरान कुछ सुधार किया था।

“दिल्ली-एनसीआर और मुंबई की तुलना में बेंगलुरु और पुणे में एकल पेशेवरों के नेतृत्व वाले आवास अधिक प्रभावित हुए हैं, जो अपेक्षाकृत स्थिर रहे हैं। को-लिविंग और पेइंग गेस्ट सुविधाओं और एक-बेडरूम अपार्टमेंट, जो कि बड़े पैमाने पर एकल के लिए हैं, में मांग में गिरावट और रिक्तियों में वृद्धि हुई है। 2-3 बीएचके वाले फैमिली सेगमेंट में मांग में गिरावट इस बार काफी कम रही है, ”गर्ग ने कहा।

किराये के आवासीय बाजार का संकट दिलचस्प रूप से दूसरी लहर तक, पिछले एक साल में घर खरीदने की तीव्र मांग के साथ मेल खाता है। नौकरी की सुरक्षा के साथ बाड़ लगाने वालों ने कुछ राज्यों में कम होम लोन दरों, बिल्डर छूट और स्टांप ड्यूटी छूट का लाभ उठाया।

“दूसरी लहर के कारण विस्तारित वर्क-फ्रॉम-होम विकल्प ने एक बार फिर आवासीय किराये के बाजार पर दबाव डाला है। जब हमें लगा कि स्थिति में सुधार हो रहा है और काश्तकार वापस लौटना चाह रहे हैं, तो दूसरी लहर के संकेतों ने उन्हें डरा दिया। एनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा, हाउसिंग सोसाइटियों में रिक्तियां भी काफी बढ़ गई हैं, यहां तक ​​कि उन लोगों में भी जो पूर्व-कोविड अवधि के दौरान पूरी तरह से कब्जे में रहे।

99acres.com की एक हालिया रिपोर्ट में कहा गया है कि किराये के परिदृश्य को फिर से एक महत्वपूर्ण झटका लगा क्योंकि कोविड -19 के पुनरुत्थान ने कार्यालयों और कॉलेजों के खुलने में कम से कम दो तिमाहियों की देरी की।

“इस खंड में किसी भी वृद्धि की संभावना नहीं है जब तक कि ये खुल नहीं जाते,” यह कहा।

नोब्रोकर के गर्ग ने कहा कि मांग वापस आने लगी है लेकिन इसमें एक और तिमाही का समय लगेगा।

“हम बहुत से मालिकों को भी देख रहे हैं, जिन्होंने पहले ऑनलाइन प्लेटफॉर्म का उपयोग नहीं किया था, अपनी संपत्तियों को सूचीबद्ध किया और किरायेदारों को लाने के लिए वर्चुअल टूर जैसे टूल का उपयोग करने के लिए ऑनलाइन आ रहे थे,” उन्होंने कहा।

पुरी ने कहा कि बेंगलुरू के कई सूक्ष्म बाजारों में किराये में कम से कम 10-20% की गिरावट आई है या यहां तक ​​​​कि अन्य में 40% तक संपत्ति, प्रस्ताव पर सुविधाओं आदि के आधार पर।

“किराये का बाजार एक और तिमाही या उससे अधिक के लिए कुछ हद तक कमजोर रह सकता है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि कंपनियां अपने कर्मचारियों के लिए कितनी जल्दी कार्यालय खोलना शुरू करती हैं। अभी तक, विशेष रूप से बेंगलुरु में, अधिकांश आईटी कंपनियां अभी भी WFH विकल्प का अनुसरण कर रही हैं और वर्ष के अंत तक यथास्थिति बनाए रख सकती हैं। आने वाले महीनों में तीसरी लहर की आशंका भी कई किरायेदारों को अपने काम के शहर में लौटने से रोक रही है। केवल एक बार जब हम कार्यालयों को फिर से शुरू होते देखते हैं – उम्मीद है कि अगले साल की शुरुआत तक – हम किराये के बाजार में कुछ गति देख सकते हैं,” पुरी ने कहा।

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