Rental bonds are a great idea, but will they work?
यदि आप किराए पर घर लेने की योजना बना रहे हैं, खासकर बेंगलुरु जैसे शहरों में, तो आपको 10 महीने तक के किराए की सुरक्षा जमा की व्यवस्था करनी पड़ सकती है। तो, मान लीजिए किराया है ₹20,000 प्रति माह, आपको लगभग भुगतान करना होगा ₹जमा के रूप में 2 लाख। मकान मालिक किरायेदार के कारण हुए किसी भी नुकसान के भुगतान के लिए सुरक्षा जमा लेते हैं। किरायेदार द्वारा घर खाली करने पर यह जमा राशि वापस कर दी जाती है।
हर किसी के पास ऐसी सुरक्षा जमा राशि का भुगतान करने की वित्तीय क्षमता नहीं हो सकती है। राज्यों द्वारा मॉडल टेनेंसी एक्ट लागू होने के बाद हालात में सुधार होने की संभावना है क्योंकि यह सुरक्षा जमा को दो महीने तक सीमित कर देता है, लेकिन कुछ को दो महीने की जमा राशि की व्यवस्था करना भी मुश्किल हो सकता है, खासकर वित्तीय तनाव के मामले में।
उच्च सुरक्षा जमा की समस्या का एक विकल्प प्रदान करने के लिए, इकारो गारंटी नामक एक कंपनी एक अनूठा समाधान लेकर आई है जिसे कहा जाता है किराये के बांड. इकारो गारंटी एक ऐसी कंपनी है जो किरायेदारों की ओर से मकान मालिक को अवैतनिक किराए, संपत्ति को नुकसान, नोटिस अवधि के उल्लंघन आदि के खिलाफ गारंटी प्रदान करती है। गारंटी किराये के बांड के रूप में जारी की जाती है। बांड मूल रूप से इकारो गारंटी, मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक त्रिपक्षीय समझौता है।
मुख्य परिचालन अधिकारी और मुख्य व्यवसाय पंकज भंसाली ने कहा, “किराये के बांड मकान मालिक और किरायेदार दोनों के लिए एक जीत हैं, क्योंकि बाद वाले को अधिक सुरक्षा जमा का भुगतान नहीं करना पड़ता है, जबकि मकान मालिक को एक सत्यापित किरायेदार मिलता है।” इकारो गारंटी के अधिकारी।
भंसाली ने कहा, “हम किरायेदार की वित्तीय अंडरराइटिंग उसी तरह के मापदंडों पर करते हैं जैसे बैंक किसी कर्जदार को उधार देता है।”
इकारो बांड जारी करने के लिए एक कमीशन के रूप में किरायेदार पर सुरक्षा जमा का 6% चार्ज करता है। किरायेदार राशि को बैंक सावधि जमा में जमा कर सकता है और रिटर्न कमा सकता है। मकान मालिक से कोई शुल्क नहीं लिया जाता है।
विशेषज्ञों का मानना है कि रेंटल बॉन्ड एक अच्छा समाधान है, लेकिन संदेह है कि क्या मकान मालिक नकद के स्थान पर इन्हें स्वीकार करेंगे। “किराये के बांड एक बैंक गारंटी के समान हैं। यहां, एक बैंक के बजाय, कंपनी किरायेदार द्वारा भुगतान में चूक के मामले में मकान मालिक को चुकाने की गारंटी दे रही है,” खेतान एंड कंपनी के पार्टनर हर्ष पारिख ने कहा।
हालांकि, रेंटल बॉन्ड की सफलता डिफ़ॉल्ट के मामले में गारंटर की चुकौती क्षमता पर निर्भर करेगी।
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