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Renovate your home, save on capital gains tax

आप में से अधिकांश लोगों को पता होगा कि यदि आप कोई संपत्ति बेचते हैं, तो आप बचत कर सकते हैं पूंजी लाभ कर किसी अन्य संपत्ति में निवेश करके या शर्तों के अधीन 54EC या पूंजीगत लाभ बांड खरीदकर। लेकिन, बहुत से लोगों को यह नहीं पता होगा कि वे गृह सुधार खर्चों के खिलाफ कर कटौती का दावा कर सकते हैं।

आइए हम इसके आसपास के नियमों को समझते हैं और आप कटौती का दावा कैसे कर सकते हैं।

“की लागत सुधार की पूंजीगत संपत्ति में कोई वृद्धि या सुधार करने के लिए किसी व्यक्ति (आप या पिछले मालिक) द्वारा पूंजीगत व्यय को संदर्भित करता है। होस्टबुक्स लिमिटेड के संस्थापक और अध्यक्ष कपिल राणा ने कहा, पूंजीगत लाभ की गणना करते समय गृह संपत्ति के सुधार पर खर्च घटाया जा सकता है।

“पूंजीगत लाभ आय को कम करने के लिए किसी संपत्ति की बिक्री आय के खिलाफ गृह सुधार व्यय का दावा किया जा सकता है। इसे ‘सुधार की लागत’ कहा जाता है और इसे संपत्ति के ‘अधिग्रहण की लागत’ के साथ जोड़ा जा सकता है,” टैक्सबड्डी डॉट कॉम के संस्थापक सुजीत बांगर ने कहा।

इसका दावा कैसे करें: संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ को उस अवधि के आधार पर अल्पकालिक या दीर्घकालिक के रूप में वर्गीकृत किया जाता है जिसके लिए आपने संपत्ति धारण की है। यदि संपत्ति 2 साल बाद बेची गई थी, तो लाभ को लंबी अवधि के रूप में वर्गीकृत किया जाएगा, जबकि ऐसे मामलों में जहां इसे बेचा गया था 2 साल से कम है, इसे अल्पकालिक के रूप में वर्गीकृत किया गया है।

शॉर्ट टर्म कैपिटल गेन्स पर विक्रेता की स्लैब दर से टैक्स लगेगा, जबकि लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन पर इंडेक्सेशन के बाद 20% की दर से टैक्स लगेगा।

बांगर ने कहा, “यदि संपत्ति 24 महीने से अधिक समय तक आयोजित की जाती है, तो सुधार की लागत वास्तविक खर्चों की तुलना में अधिक राशि में अनुक्रमित की जा सकती है।”

इंडेक्सेशन बेनिफिट पूंजीगत लाभ को कम करने में मदद करता है। इसका मूल रूप से मतलब है कि संपत्ति खरीदने की अवधि संपत्ति की अवधि के दौरान मूल्य वृद्धि के कारण बढ़ जाएगी। यह कर देयता को कम करने में मदद करता है क्योंकि संपत्ति प्राप्त करने की लागत बढ़ जाती है।

हालांकि, कुछ अन्य खर्चे हैं जिन्हें पूंजीगत लाभ कर की गणना करते समय अधिग्रहण की लागत में शामिल नहीं किया जा सकता है।

राणा ने कहा, “संपत्ति कर, मरम्मत और रखरखाव खर्च, विरासत में मिली संपत्ति पर भुगतान किए गए संपत्ति शुल्क जैसे व्यय सुधार की लागत में शामिल नहीं हैं।” “इसके अलावा, पूंजीगत लाभ की गणना करते समय, 1 अप्रैल 2001 से पहले किए गए सुधार की कोई भी लागत होगी नजरअंदाज कर दिया, “उन्होंने कहा।

इसलिए, यदि आप अपना घर बेच रहे हैं, तो अपनी पूंजीगत लाभ देयता को कम करने के लिए इन गृह सुधार शुल्कों को शामिल करना न भूलें।

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