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Reits now within easy reach, but learn more before you take the plunge

न्यूनतम लॉट साइज कम होने के साथ, क्या आपको रीट्स में निवेश करने पर विचार करना चाहिए? रीट्स रियल एस्टेट में निवेश करने का एक अच्छा तरीका है, लेकिन इसमें निवेश करने से पहले यह समझना महत्वपूर्ण है कि वे कैसे काम करते हैं।

आइए समझते हैं कि नए बदलाव का आपके लिए क्या मतलब होगा।

बदलाव: रीट्स म्यूचुअल फंड जैसे उत्पाद हैं, जिसके माध्यम से निवेशक आय-सृजित संपत्तियों के मालिक हो सकते हैं, जैसे कि वाणिज्यिक भवन और कार्यालय स्थान, जिन्हें वे अन्यथा निवेश नहीं कर सकते। म्यूचुअल फंड की तरह, यदि आप प्रारंभिक सार्वजनिक पेशकश (आईपीओ) में निवेश करते हैं ) एक रीट के, आपको यूनिट आवंटित की जाएंगी। परिवर्तन से पहले, एक रीट का न्यूनतम लॉट साइज 200 यूनिट था। इसका मतलब है कि आपको न्यूनतम निवेश की आवश्यकता है ५०,०००-६०,००० बहुत कुछ खरीदने के लिए, यदि कहें, एक रीट की कीमत लगभग . थी 300 प्रति यूनिट। हालांकि, अब-हालांकि आवश्यक न्यूनतम निवेश पर सीमित स्पष्टता है क्योंकि अंतिम दिशा-निर्देशों का इंतजार है- विशेषज्ञों का कहना है कि आईपीओ में इकाइयों को खरीदने के लिए न्यूनतम निवेश की आवश्यकता लागू होने की संभावना है, लेकिन कोई भी एक इकाई खरीदने और बेचने में सक्षम होगा। शेयर की तरह स्टॉक एक्सचेंजों पर रीट करें।

“हम समझते हैं कि न्यूनतम आवेदन राशि रीट इकाइयों के लिए 15,000 आईपीओ के मामले में है। लेकिन चूंकि ट्रेडिंग लॉट को घटाकर एक यूनिट कर दिया गया है, इसलिए निवेशक सेकेंडरी मार्केट में रीट की एक यूनिट को खरीदने और बेचने में सक्षम होंगे,” एम्बेसी रीट के मुख्य कार्यकारी माइकल हॉलैंड ने कहा।

नया विनियमन निवेशक आधार को बढ़ाने और रीट्स की ट्रेडिंग मात्रा में सुधार करने में मदद करेगा।

“परिवर्तन एक व्यापक निवेशक आधार द्वारा रीट्स तक पहुंच की सुविधा प्रदान करता है। हमने 4,000 निवेशकों के साथ शुरुआत की थी और आज हमारे पास लगभग 12,000 निवेशक हैं। एम्बेसी रीट का तीन महीने का औसत दैनिक ट्रेडिंग मूल्य (एडीटीवी) लगभग $4.4 मिलियन (लगभग .) है 33 करोड़), जबकि बड़े सूचीबद्ध रियल एस्टेट डेवलपर्स में से एक लगभग 35 मिलियन डॉलर है। एकल शेयर ट्रेडिंग लॉट आकार के कारण डेवलपर के पास उच्च ट्रेडिंग वॉल्यूम होता है, जो बदले में शेयरधारकों की अधिक संख्या और अधिक तरलता की ओर जाता है। यह एक पुण्य चक्र है,” हॉलैंड ने कहा।

अधिक ट्रेडिंग वॉल्यूम का अर्थ है बेहतर तरलता, जिसका अर्थ है कि निवेशक आसानी से प्रवेश कर सकते हैं और बाहर निकल सकते हैं। “लॉट साइज में कमी से निवेशकों और पूरे रीट उद्योग को फायदा होगा। यह एक स्वागत योग्य कदम है और उद्योग सहभागियों पर बढ़ा हुआ भरोसा दिखाता है। की पिछली सीमा छोटे निवेशकों के लिए 50,000 अधिक था। एएसके प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट एडवाइजर्स के मुख्य कार्यकारी अधिकारी और प्रबंध निदेशक अमित भगत ने कहा, “न्यूनतम आकार में कमी इन निवेशकों को बाजार में लाएगी और खुदरा भागीदारी, बेहतर तरलता और कुशल मूल्य खोज को बढ़ावा देगी।”

साथ ही, लॉट साइज को घटाकर एक यूनिट करने से रीट्स इक्विटी के बराबर हो जाता है।

हॉलैंड ने कहा, “इसके साथ, यह किसी भी अन्य स्टॉक की तरह विभिन्न सूचकांकों तक पहुंच खोलता है, जो तरलता को और बढ़ाएगा।”

यदि कोई स्टॉक किसी इंडेक्स का हिस्सा है, तो ट्रेडिंग वॉल्यूम बढ़ने पर यह तरलता को और बेहतर बनाने में मदद करता है।

रीट्स में निवेश: वाणिज्यिक अचल संपत्ति में एक्सपोजर की तलाश करने वाले किसी व्यक्ति के लिए रीट्स एक अच्छा उत्पाद है और लंबे समय तक निवेश में रहने को तैयार है। रीट्स में निवेश करके, निवेशक लाभांश के संदर्भ में कुछ अनुमानित रिटर्न प्राप्त कर सकता है और शेयर की कीमत की सराहना से भी लाभान्वित हो सकता है।

सेबी के नियमों के अनुसार रीट्स को अपनी संपत्ति का 80% विकसित और आय पैदा करने वाली संपत्तियों में निवेश करने की आवश्यकता है। वर्तमान में, रीट्स को केवल वाणिज्यिक अचल संपत्ति और कार्यालय स्थानों में निवेश करने की अनुमति है। उन्हें किराये की आय का 90% लाभांश के रूप में वितरित करने की आवश्यकता है। रीट्स को विशेष प्रयोजन वाहनों (एसपीवी) से भी ब्याज आय प्राप्त होती है, जिसके माध्यम से वे संपत्ति रखते हैं। वे एसपीवी को पैसा उधार देते हैं और ब्याज आय को यूनिटधारकों के बीच वितरित करते हैं।

रीट्स से रिटर्न किराए में वृद्धि और खाली जगह को पट्टे पर देने, और अन्य चीजों के अलावा, नए विकास या निर्माणाधीन परियोजनाओं के पट्टे के माध्यम से पोर्टफोलियो में नई संपत्तियों को जोड़ने के साथ बढ़ सकता है।

नई लीजिंग और लीजिंग कॉन्ट्रैक्ट्स के नवीनीकरण में मंदी से रीट की कमाई प्रभावित हो सकती है। किसी स्थान पर वाणिज्यिक स्थान की अधिक आपूर्ति उस दर को प्रभावित कर सकती है जिस पर किराया बढ़ता है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति की मांग को प्रभावित करने वाली चल रही महामारी के बारे में चिंताएं हैं, लेकिन विशेषज्ञों का मानना ​​​​है कि प्रभाव अल्पावधि में होगा; लंबे समय में, रीट्स बेहतर कर सकता था।

“निवेशकों को पूंजीगत लाभ की संभावना के साथ दीर्घकालिक स्थिर आय के लिए रीट्स को देखना चाहिए। उन्हें अपनी जोखिम उठाने की क्षमता और रियल एस्टेट क्षेत्र में मौजूदा निवेश के आधार पर अपनी आय का एक प्रतिशत खंड में निवेश करना चाहिए।”

रीट्स का उपयोग ऐसी संपत्ति के रूप में किया जाना चाहिए जो लंबी अवधि में निश्चित आय रिटर्न से बेहतर देने में मदद कर सके।

हालांकि, एक रीट पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय, यह बेहतर होगा कि कोई निवेशक अपने निवेश को दो-तीन रीट्स पर सेगमेंट में फैलाए।

वर्तमान में, भारत में तीन Reits सूचीबद्ध हैं।

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