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Prospective homebuyers should take advantage of low interest rate regime

घर नामक संपत्ति बनाना किसी के जीवन के बड़े-टिकट और पोषित लक्ष्यों में से एक है। मकान मालिक को किराए का भुगतान करने के विरोध में अपने घर में जाने की आवश्यकता इन समयों में और अधिक महत्वपूर्ण हो गई है। कोविड -19 प्रेरित लॉकडाउन के दौरान कई लोगों को अपने किराए के परिसर को छोड़कर अपने गृहनगर में जाना पड़ा। खाली पड़े परिसरों पर किराए का भुगतान करना और उसका उपयोग नहीं करना किरायेदार के लिए डूब-लागत को जोड़ता है। अन्यथा भी, लंबे समय में घरों और जमींदारों को स्थानांतरित करना हमेशा अपनी चिंताओं के अपने हिस्से के साथ आता है।

आखिरी कॉल: मौजूदा माहौल शायद घर खरीदारों के लिए अपने घरों में जाने की आखिरी कॉल है। शहरों में अच्छी जगहों पर बिना बिके इन्वेंट्री के स्टॉक में कमी और रॉक-बॉटम दरों पर उपलब्ध होम लोन के साथ, स्मार्ट खरीदार पहले से ही अगले कुछ महीनों में रियल एस्टेट बूम के सामने आने के लिए तैयार है।

अवसर: होम लोन की ब्याज दरें कई साल के निचले स्तर पर हैं, जिससे होम लोन लेने वालों को लंबी अवधि की संपत्ति बनाने का मौका मिलता है। एक अंतिम उपयोगकर्ता के लिए जो रहने के लिए घर खरीदना चाहता है या एक निवेशक के लिए जो कम अचल संपत्ति की कीमतों और आकर्षक किराये की पैदावार को भुनाने की तलाश में है, वर्तमान वातावरण आवासीय संपत्तियों के खरीदारों के लिए बड़े अवसर पैदा कर रहा है।

मुद्रास्फीति की आशंका अभी भी बड़ी है, भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने हाल ही में नीति रेपो दर के साथ यथास्थिति बनाए रखने का फैसला किया है। यह व्यापक रूप से उम्मीद की जाती है कि ब्याज दर अपने निचले स्तर पर पहुंच सकती है और निकट भविष्य में इसमें मामूली वृद्धि भी हो सकती है। होमबॉयर्स के लिए, रॉक-बॉटम दरों पर उधार लेने और कम ब्याज दर के माहौल से लाभ उठाने का यह सबसे अच्छा समय हो सकता है।

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पारस जैन / मिंटू

ऋणदाता क्या पेशकश कर रहे हैं: अधिकांश प्रमुख बैंक और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां लगभग 7% से शुरू होने वाले होम लोन की पेशकश कर रही हैं। बैंकों या उधारदाताओं से संपर्क करते समय, ब्याज दर के अलावा, प्रसंस्करण शुल्क और अन्य कानूनी शुल्क सहित शुल्क पर नज़र रखें। अधिकांश बैंकों की ब्याज दर आजकल आरबीआई की रेपो दरों से जुड़ी हुई है। ब्याज की वास्तविक दर उधारकर्ताओं के प्रोफाइल के आधार पर भिन्न हो सकती है, जिसमें उनका क्रेडिट स्कोर, आय और आयु शामिल है। इसके अलावा, महिलाओं को सशक्त बनाने के लिए, अधिकांश ऋणदाता महिला उधारकर्ताओं को 0.5% की और छूट प्रदान करते हैं, जो कि उनके नाम पर गृह ऋण होने पर लाभ प्राप्त करने के लिए खड़े होते हैं।

कम दर बड़ी बचत में तब्दील: एक ऋणदाता चुनना जो आपको प्रतिस्पर्धी ब्याज दर प्रदान करता है, ब्याज लागत को बचाने में मदद करता है। पहली बार होम लोन लेते समय या किसी अन्य ऋणदाता से कम दर पर पुनर्वित्त प्राप्त करते समय, 1% का अंतर भी कुछ लाख रुपये की बचत कर सकता है। उदाहरण के लिए, यदि आप का ऋण लेते हैं १५ साल या १८० महीने की अवधि के लिए ४५ लाख, ब्याज दर में १०० आधार अंकों (९% के मुकाबले ८%) के अंतर के परिणामस्वरूप लगभग की बचत होगी 5 लाख, लगभग 13%।

कम ब्याज दर व्यवस्था भी लंबे समय में उधारकर्ता के लाभ के लिए काम करती है। ईएमआई के एक बड़े हिस्से में होम लोन के शुरुआती वर्षों में ब्याज होता है। इसलिए, वर्तमान कम ब्याज दर का माहौल आपकी ब्याज लागत को कम रखेगा, और यदि भविष्य में सभी दरों में वृद्धि होती है, तो ब्याज का बोझ काफी कम होगा।

निवेश सौदे: यहां तक ​​कि निवेशक समुदाय भी बड़े पैमाने पर वापसी कर रहा है। पहले के विपरीत, जब ब्याज दर 10% के आसपास थी और किराये की उपज लगभग 3% थी, आज, लगभग 7% की ब्याज दर के साथ, किराये की उपज और ब्याज दर के बीच का अंतर कम हो गया है।

टैक्स ब्रेक के साथ और रियल एस्टेट की कीमतें भी कम पड़ी हैं, निवेश विकल्प के रूप में रियल एस्टेट कई निवेशकों के बीच मुद्रा प्राप्त कर रहा है। याद रखें, वास्तविक धन चक्र के शीर्ष पर नहीं बनाया जाता है, लेकिन जब परिसंपत्ति वर्ग इसके निचले हिस्से के पास होता है और जब चक्र बदल जाता है। रियल एस्टेट निवेशक इसे जानते हैं और बाजार में उपलब्ध अवसरों का उपयोग कर रहे हैं।

खरीदते समय टिप्स: वर्तमान अचल संपत्ति परिदृश्य, जब कम दरों के संदर्भ में देखा जाता है, एक होमबॉयर के लिए एक जीत का प्रस्ताव है। एक आसान घर खरीदने के अनुभव के लिए, आप इनमें से कुछ युक्तियों का उपयोग कर सकते हैं- अपने घर को अंतिम रूप देने से पहले दो से तीन स्थानों का अन्वेषण करें, कुछ बिल्डरों से मिलें और उनकी परियोजना की प्रामाणिकता के बारे में पूछें, कम लागत वाले उधारदाताओं की खोज करें, और अंत में, प्रतिस्पर्धी होम लोन ब्याज़ का लाभ उठाने के लिए आपका क्रेडिट स्कोर स्वस्थ है।

वी. स्वामीनाथन सीईओ, एंड्रोमेडा और अपनापैसा हैं।

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