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Property transfer will take place under HSA in case there’s no Will

मेरे पिता का 2016 में निधन हो गया। वह अपने पीछे एक घर छोड़ गए हैं जहां मैं अपनी पत्नी, मां और छोटे भाई के साथ रहता हूं, जो अविवाहित है। मेरी माँ घर को मेरे भाई और मैं को उपहार के रूप में स्थानांतरित करने के लिए तैयार हैं। तो, ये मेरे सवाल हैं। सबसे पहले, मेरे और मेरे भाई के लिए स्वामित्व बदलने की प्रक्रिया क्या है? दूसरा, सरकार को भुगतान की जाने वाली फीस क्या है, यदि कोई हो? तीसरा, हमें कितना टैक्स देना चाहिए? चौथा, क्या स्वामित्व हस्तांतरित करने की कोई समय सीमा है? पांचवां, वकील की फीस में कितना खर्च आएगा?

—नाम अनुरोध पर रोक दिया गया

हम मानते हैं कि आप आस्था से हिंदू हैं और इसलिए, हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम, 1957 (HSA) के अधीन हैं। हम आगे यह मानते हैं कि आपके पिता की मृत्यु निर्वसीयत (एक वैध वसीयत छोड़े बिना) हो गई। ऐसी धारणाओं के तहत, आपके पिता के वर्ग I के कानूनी उत्तराधिकारी, आप, आपके भाई और आपकी माँ होने के नाते, सभी को उनकी संपत्ति (घर सहित) में समान हिस्सा मिलेगा।

चूंकि कोई वसीयत नहीं है, एचएसए के प्रावधानों के अनुसार स्थानांतरण होगा। संपत्ति के स्थान के आधार पर, आपको या तो प्रशासन का पत्र या उत्तराधिकार प्रमाण पत्र (सक्षम क्षेत्राधिकार वाले न्यायालय से) प्राप्त करना होगा।

हस्तांतरण को पूरा करने के लिए, राजस्व रिकॉर्ड को अद्यतन करने की आवश्यकता है। चूंकि यह विरासत है, इस प्रमाणपत्र के लिए देय शुल्कों के अलावा, कोई अन्य शुल्क नहीं होना चाहिए। यदि आपकी माँ अपने अधिकारों को छोड़ना चाहती है, तो वह या तो अपने अधिकारों को छोड़ सकती है या अपने अधिकारों को अपने और अपने भाई के पक्ष में उपहार में दे सकती है।

लेकिन इस तरह की रिलीज पर टैक्स और स्टांप ड्यूटी के निहितार्थ हो सकते हैं, इसलिए कृपया किसी वकील से सलाह लें।

कृपया ध्यान दें कि यदि आपकी मां किसी हस्तांतरण के माध्यम से आपको और आपके भाई को अपने अधिकार हस्तांतरित करती है, तो उस स्थिति में स्टांप शुल्क, पंजीकरण शुल्क, उपकर आदि जैसे शुल्क लगेंगे। वकील की फीस आपके द्वारा चुने गए वकील/फर्म की क्षमता पर निर्भर करेगी। तो, बुद्धिमानी से चुनें।

ऋषभ श्रॉफ पार्टनर हैं, सिरिल अमरचंद मंगलदास।

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