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Onus on tenant to cut TDS for NRI payments

मैं एक अनिवासी भारतीय (एनआरआई) हूं, और कमा रहा हूं भारत में मेरी संपत्ति से किराये की आय के रूप में हर साल 2.5 लाख। मैंने अपने किरायेदार से किराए पर स्रोत पर कर कटौती (टीडीएस) काटने और जमा करने का अनुरोध किया था। लेकिन टीडीएस जमा करने की प्रकृति को समझने की जटिलताओं के कारण ऐसा नहीं हुआ। मैं आईटीआर-2 रिटर्न में भारत में अपने किराये और आय के अन्य सभी स्रोतों की घोषणा करता हूं और ईमानदारी से करों का भुगतान कर रहा हूं। क्या यह व्यवस्था ठीक है, या क्या मुझे अपने किरायेदार की ओर से हर महीने 30% टीडीएस में कटौती करनी चाहिए, और टैक्स रिटर्न दाखिल करते समय इसका दावा करना चाहिए?

—नाम अनुरोध पर रोक दिया गया

आयकर अधिनियम के अनुसार, किरायेदारों को एक एनआरआई को भुगतान किए गए किराए पर 31.2% पर टीडीएस काटना होगा, और सरकार के पास कर जमा करना होगा। एनआरआई को भुगतान किए गए किराए पर टीडीएस की कटौती के लिए कोई न्यूनतम सीमा नहीं है। टैक्स 31.2% की दर से देय किराए से काटा जाना चाहिए। हालांकि, अगर एक मकान मालिक के रूप में, आपकी कुल आय कर योग्य सीमा से कम है, तो आप कम टीडीएस कटौती के लिए धारा 197 के तहत प्रमाण पत्र के लिए आवेदन कर सकते हैं। कम टीडीएस के लिए धारा 197 के तहत एक प्रमाण पत्र के लिए एओ के आदेश के अनुसार कटौतीकर्ता यानी किरायेदार को कम टीडीएस काटने की आवश्यकता होगी। ध्यान दें कि यदि किरायेदार किसी एनआरआई मकान मालिक को भुगतान किए गए किराए से कर कटौती करने में विफल रहता है, तो आयकर अधिनियम की धारा 271 सी के अनुसार कटौती न किए गए कर के बराबर जुर्माना हो सकता है। अधिनियम का अनुपालन करने के लिए, किरायेदारों को NSDL वेबसाइट के माध्यम से एक कर खाता संख्या (TAN) प्राप्त करनी होगी।

एक बार TAN मिल जाने के बाद, वह हर महीने टैक्स काट सकता है और बाकी का भुगतान मकान मालिक को कर सकता है। एक कैलेंडर माह में भुगतान किए गए किराए से टीडीएस का भुगतान अगले कैलेंडर माह के सातवें दिन तक किया जाना चाहिए। समय पर टीडीएस जमा नहीं करने पर दंडात्मक परिणाम मिलते हैं।

मकान मालिक के लिए दी गई स्थिति में टीडीएस काटना संभव नहीं है; इस अनुपालन की जिम्मेदारी किरायेदार पर है। लेकिन यह सुनिश्चित करना आपकी जिम्मेदारी है कि भारत में आपकी कर योग्य आय को भारत में दाखिल किए जाने वाले आपके आईटी रिटर्न में विधिवत सूचित किया गया है।

अर्चित गुप्ता क्लियरटैक्स के संस्थापक और मुख्य कार्यकारी अधिकारी हैं।

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