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New launches in Mumbai residential market increased by 33% in Q2CY21: JLL

मुंबई : रियल एस्टेट कंसल्टिंग फर्म जेएलएल के एक अध्ययन के अनुसार, मुंबई आवासीय बाजार में नए लॉन्च में 33 फीसदी की वृद्धि हुई, जो कि Q1CY21 में 4,616 यूनिट्स से Q2CY21 में 6,143 यूनिट्स हो गई।

जबकि शहर में बिक्री Q1CY21 के समान स्तरों पर रही, लेन-देन . के मूल्य खंड में केंद्रित थे 50 लाख से 1 करोड़, जो तिमाही के दौरान बिक्री का 40% था।

पूर्वी उपनगरों में 25% के साथ अधिकांश नए लॉन्च हुए, इसके बाद पश्चिमी उपनगर II (मलाड, कांदिवली, बोरीवली और दहिसर शामिल) 22% के साथ थे।

बिक्री के मामले में, ठाणे और नवी मुंबई ने संयुक्त रूप से लगभग 50% बिक्री की सूचना दी। Q1CY21 के साथ तुलना करने पर शहर में आवासीय इकाइयों का पूंजी मूल्य Q2CY21 में स्थिर रहा।

मुंबई में अधिकांश नए लॉन्च किफायती और मध्य खंड में थे (टिकट का आकार . तक 2 करोड़) और तिमाही के दौरान 84% लॉन्च किए। मांग के अनुरूप, डेवलपर्स से इन मूल्य खंडों पर ध्यान केंद्रित करने की उम्मीद की जाती है।

जेएलएल इंडिया के रीजनल मैनेजिंग फायरक्टर करण सिंह सोदी ने कहा, ‘बिक्री में बढ़ोतरी मांग और खरीदारों के बाजार में वापस आने के स्पष्ट संकेत देती है। यह ऐतिहासिक रूप से कम होम लोन की ब्याज दरों, स्थिर आवासीय कीमतों, आकर्षक भुगतान योजनाओं और डेवलपर्स से मुफ्त, और स्टांप ड्यूटी में कमी जैसे सरकारी प्रोत्साहनों के पीछे रहा है।

मुंबई पिछली पांच तिमाहियों में बिक्री में लगातार सबसे बड़ा योगदानकर्ता रहा है और यह प्रवृत्ति Q2CY21 में जारी रही। तिमाही के दौरान लगभग एक-तिहाई बिक्री का योगदान शहर द्वारा दिया गया था।

शीर्ष सात शहरों में Q2CY20 की तुलना में Q2CY21 में शीर्ष सात शहरों में आवासीय बिक्री में 83% की वृद्धि हुई। JLL के रेजिडेंशियल मार्केट अपडेट, Q2CY21 के अनुसार हाल ही में जारी किया गया, यह मुख्य रूप से कम बेस इफेक्ट, कम कड़े लॉकडाउन, और Q2CY21 के दौरान टीकाकरण अभियान में तेजी, बाजार में बेहतर लचीलापन का प्रदर्शन करने के कारण था।

कोविड -19 की पहली लहर के दौरान, Q2CY20 में आवासीय बिक्री 61% तिमाही-दर-तिमाही घटकर 10,753 इकाई रह गई। हालाँकि, दूसरी लहर का प्रभाव Q2CY21 में बिक्री के साथ 23% की गिरावट के साथ 19,635 इकाइयों तक सीमित रहा है।

“आवासीय क्षेत्र ने Q2CY20 की तुलना में Q2CY21 में बेहतर लचीलापन प्रदर्शित किया। इस तथ्य से कोई इंकार नहीं है कि दूसरी कोविड -19 लहर ने अच्छी रिकवरी कर्व के बाद बाजार को प्रभावित किया। हालांकि, पिछले साल की समान अवधि की तुलना में प्रभाव मौन था,” डॉ सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्री, और प्रमुख अनुसंधान और आरईआईएस, भारत, जेएलएल ने कहा कि इस क्षेत्र में देखे गए अधिकांश परिवर्तन प्रकृति में संरचनात्मक हैं और घरों की मांग बढ़ने की उम्मीद है।

उन्होंने कहा, “आरबीआई से मौजूदा ऐतिहासिक रूप से निम्न स्तरों पर नीतिगत दरों को बनाए रखने की उम्मीद है, जबकि कीमतें ज्यादातर सीमाबद्ध रहेंगी। परिणामी सस्ती उछाल बाड़-सिटर्स और गंभीर घर खरीदारों को आकर्षित करना जारी रखेगी।”

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