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Listed realtors are raising prices but don’t confuse that for a trend

आवासीय में बिक्री रियल एस्टेट कोविड -19 से सेक्टर बुरी तरह प्रभावित हुआ। हालांकि, महामारी की पहली लहर के बाद, ऐतिहासिक रूप से कम ब्याज दरों, कई राज्य सरकारों द्वारा स्टांप शुल्क में कटौती, डेवलपर्स द्वारा दी जाने वाली छूट और लोगों के अपने घरों में रहने के लिए कोविड संक्रमण के डर से समर्थित होने के बाद सेक्टर ने सुधार करना शुरू कर दिया।

दूसरी लहर ने फिर से इस क्षेत्र में गतिविधि को रोक दिया, लेकिन बड़े, सूचीबद्ध खिलाड़ियों, ऐसा लगता है कि अच्छी मांग देखी जा रही है क्योंकि उन्होंने समाचार पत्रों की रिपोर्टों के अनुसार कुछ संपत्ति खंडों की कीमतें बढ़ा दी हैं। डीएलएफ ने हाल ही में अपनी तिमाही वार्षिक कॉल में कहा है कि वह इस वित्त वर्ष में चुनिंदा आवासीय संपत्तियों की कीमतों में लगभग 5% की वृद्धि करने की संभावना है। सनटेक, ब्रिगेड और पूर्वांकरा सहित अन्य डेवलपर्स ने कीमतों में 2% से 5% की बढ़ोतरी की है।

हाल ही में, नोएडा और ग्रेटर नोएडा के अधिकारियों ने सर्कल दरों को बढ़ाने का प्रस्ताव दिया है, यानी वह दर जिस पर एक संपत्ति पंजीकृत है। प्रस्ताव नोएडा, ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे के साथ सर्कल दरों में 40% तक की वृद्धि करना है और इसके अतिरिक्त मेट्रो मार्ग या एक्सप्रेसवे के पास संपत्तियों पर 5-12.5% ​​अधिभार लागू करना है।

सर्कल रेट में बढ़ोतरी से सेंटीमेंट पर असर पड़ता है क्योंकि यह भविष्य में जमीन की कीमतों में संभावित बढ़ोतरी का संकेत देता है। इन घटनाक्रमों के आलोक में, क्या आपको एक घर खरीदार के रूप में चिंता करनी चाहिए और घर खरीदने के अपने निर्णय में तेजी लानी चाहिए? आइए एक नजर डालते हैं:

बढ़ती लागतें: विशेषज्ञों का कहना है कि कच्चे माल की आपूर्ति में व्यवधान के कारण निर्माण की लागत में वृद्धि के कारण संपत्ति की कीमतों में वृद्धि हुई है। “सीमेंट और स्टील सहित प्रमुख निर्माण कच्चे माल की कीमतों में मुद्रास्फीति और श्रम लागत में वृद्धि के साथ, 5% और 10% के बीच मूल्य वृद्धि अपरिहार्य थी। इसके अलावा, डेवलपर्स के लिए समग्र परिचालन लागत भी पिछले कई महीनों में बढ़ गई है, कई ने साइट पर अपने कर्मचारियों को अतिरिक्त महामारी से संबंधित समर्थन और सुरक्षा प्रोटोकॉल की पेशकश की है, “अनुज पुरी, अध्यक्ष, एनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स ने कहा।

दूसरी कोविड लहर ने अधिकांश रियल एस्टेट डेवलपर्स को अनिश्चित स्थिति में डाल दिया था। “पहले से ही बहुत कम मार्जिन पर काम कर रहे, डेवलपर्स को परियोजना में देरी, इनपुट लागत में वृद्धि और ऋण चुकाने की क्षमता में कमी का सामना करना पड़ रहा है। पिछली तिमाही में खरीदारों के लिए बाड़-सिटर बनने के साथ, तरलता के स्रोत सूख गए हैं, वित्तीय बाधाएं दोगुनी हो गई हैं और कोई लाभ कमाने की संभावना एक दूर की कौड़ी बन गई है। रीयलटर्स. इसने कुछ डेवलपर्स को कीमतें बढ़ाने के लिए मजबूर किया है, ”हितेश सिंगला, सह-संस्थापक और मुख्य निवेश अधिकारी, स्क्वायर यार्ड्स ने कहा।

अलग-अलग मूल्य वृद्धि: मूल्य वृद्धि बोर्ड भर में समान रूप से नहीं हो रही है। सूचीबद्ध बड़े डेवलपर्स ने छोटे डेवलपर्स की तुलना में अच्छी मांग देखी है, और इसलिए, कीमतों में वृद्धि करने में सक्षम हैं। होमबॉयर्स महामारी की शुरुआत से पहले ही एक अच्छे ट्रैक रिकॉर्ड वाले डेवलपर्स की ओर झुक गए हैं। इससे बड़ी, सूचीबद्ध कंपनियों को मौजूदा तरलता संकट और प्रतिकूल आपूर्ति-मांग गतिशीलता के बावजूद हाल के वर्षों में स्वस्थ बिक्री और संग्रह की रिपोर्ट करने में मदद मिली। रियल एस्टेट रेगुलेशन एक्ट और जीएसटी का कार्यान्वयन पहले से ही इन बड़े खिलाड़ियों की बाजार स्थिति का समर्थन कर रहा था। कोविड -19 के बाद, बेहतर मांग की संभावनाएं, मजबूत बैलेंस शीट और पर्याप्त तरलता ने बड़े डेवलपर्स को छोटे खिलाड़ियों की तुलना में बेहतर तूफान का सामना करने में सक्षम बनाया है, जिन्हें मौजूदा बाजार की स्थितियों से निपटने में मुश्किल हो रही है और इसलिए कीमतें बढ़ाने में सक्षम हैं। ICRA की एक रिपोर्ट में कहा गया है, “जबकि व्यापक बाजार Q3FY21 में साल-दर-साल आधार पर प्री-कोविड स्तरों से 24% नीचे रहा, शीर्ष 10 सूचीबद्ध रियल्टी खिलाड़ियों ने उसी तिमाही में साल-दर-साल वृद्धि देखी। ।”

प्रीमियम अपरिहार्य: रियल्टी क्षेत्र में मौजूदा कीमत वृद्धि निर्माण की लागत में वृद्धि के कारण है। कीमतों में असामान्य रूप से उच्च वृद्धि की संभावना नहीं है, लेकिन बड़े प्रतिष्ठित डेवलपर्स ने हमेशा छोटे डेवलपर्स की तुलना में एक प्रीमियम का आदेश दिया है और आगे भी करना जारी रखेंगे। इसलिए, यदि आप एक प्रतिष्ठित डेवलपर के लिए जा रहे हैं, तो परियोजना की मांग के आधार पर, आपको थोड़ी अधिक कीमत चुकानी पड़ सकती है।

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