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Know how NRIs can reduce tax deducted at source while selling property in India

जब एक एनआरआई (अनिवासी भारतीय) भारत में एक संपत्ति बेचता है, खरीदार को टीडीएस (स्रोत पर कर कटौती) घटाना होगा और उसे कर विभाग के पास जमा करना होगा। हालांकि, एक निवासी से संपत्ति खरीदने के मामले में, टीडीएस को संपत्ति के पूरे मूल्य के बजाय पूंजीगत लाभ की राशि पर काटा जाना चाहिए। हालांकि, पूंजीगत लाभ की गणना और त्रुटि की संभावना को कम करने की परेशानी से बचने के लिए, खरीदार आम तौर पर पूरे बिक्री मूल्य पर टीडीएस काटता है।

एनआरआई विक्रेताओं के मामले में, खरीदार को लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ के मामले में इंडेक्सेशन के बाद 20% की दर से टीडीएस काटने की जरूरत है। अगर संपत्ति 2 साल से पहले बेची जाती है, तो शॉर्ट टर्म कैपिटल गेन टैक्स लागू होगा। अल्पकालिक पूंजीगत लाभ के मामले में, टीडीएस 30% की दर से काटा जाना चाहिए।

पूंजीगत लाभ की गणना आसान और सीधी नहीं हो सकती है। इसके अलावा, खरीदार को एनआरआई और टीडीएस गणना की रेजिडेंसी स्थिति का निर्धारण करने के संबंध में मुद्दों का सामना करना पड़ सकता है। विक्रेता उच्च टीडीएस कटौती से बचने के लिए निवास की स्थिति का खुलासा नहीं कर सकता है या “निवासी भारतीय” के रूप में स्थिति घोषित कर सकता है। साथ ही, कई बार एनआरआई अपने निवास की स्थिति के बारे में सुनिश्चित नहीं हो सकता है। इसलिए, पूंजी की गणना की परेशानी से बचने के लिए लाभ या गलत तरीके से पूंजीगत लाभ की गणना करने पर, खरीदार आमतौर पर पूरी राशि पर टीडीएस काट लेते हैं।

हालांकि इससे बचने के लिए पहले से ही कर विभाग से कम टीडीएस सर्टिफिकेट हासिल किया जा सकता है। “एक विशिष्ट फॉर्म 13 है, जिसे कर विभाग के पास दाखिल करने की आवश्यकता है। दस्तावेजों की जांच के बाद, कर विभाग एक कम टीडीएस प्रमाणपत्र जारी करेगा और टीडीएस का सटीक प्रतिशत देगा जिसे खरीदार को काटने की जरूरत है, “बेंगलुरू स्थित चार्टर्ड एकाउंटेंट प्रकाश हेगड़े ने कहा।

“हम आम तौर पर अपने एनआरआई ग्राहकों को उच्च टीडीएस कटौती से बचने के लिए इस प्रमाण पत्र के साथ जाने की सलाह देते हैं। इस प्रमाणपत्र के लिए खरीदार या विक्रेता दोनों में से कोई भी आवेदन कर सकता है। हालांकि, आमतौर पर विक्रेता इसके लिए आवेदन करते हैं क्योंकि एक स्पष्ट रूप से परिभाषित प्रक्रिया है।”

इसलिए, यदि आप भारत में संपत्ति बेचने वाले एनआरआई हैं, तो संपत्ति बेचने के मामले में उच्च टीडीएस कटौती से बचने के लिए यह प्रमाणपत्र प्राप्त करें; या खरीदार टीडीएस की गलत गणना के कारण किसी भी दंड से बचने के लिए इसका उपयोग कर सकता है।

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