I have 3 house properties. How to calculate tax on income from them
सवाल: मेरे पास 3 हाउस प्रॉपर्टी हैं। एक घर आत्म-कब्जे वाला है; दूसरे को 4 महीने के लिए 24000 प्रति माह की दर से किराये पर दिया गया था। तीसरे पर मेरे माता-पिता का कब्जा है। मैंने तीसरे घर के लिए हाउसिंग लोन लिया है और ईएमआई चुका रहा हूं। होम लोन पर ब्याज रु. 2,40,000 प्रति वर्ष (लगभग) मैं गृह संपत्ति से अपनी आय की गणना कैसे करूं? क्या मैं एक घर के होम लोन के ब्याज को दूसरे घर की आय पर क्लेम कर सकता हूं?
उत्तर: के अनुसार आयकर कानून एक व्यक्ति के पास स्व-अधिकृत के रूप में अधिकतम दो स्व-स्वामित्व वाले घर हो सकते हैं। यदि करदाता के पास दो से अधिक स्व-स्वामित्व वाले घर स्व-अधिकृत के रूप में हैं, तो उसे किन्हीं दो घरों को स्व-अधिकृत के रूप में चुनना होगा और अन्य घर/घरों को किराए पर दिया गया माना जाएगा। रिश्तेदारों द्वारा कब्जा किया गया कोई भी घर जिस पर कोई किराया प्राप्त नहीं होता है, उसे स्व-अधिकृत माना जा सकता है, इसलिए आप पहले और तीसरे घर को स्व-अधिकृत के रूप में दावा कर सकते हैं।
एक गृह संपत्ति के लिए जिसे या तो वर्ष के दौरान या यहां तक कि अतीत में किराए पर दिया जाता है, आपको मिलता है रिक्ति भत्ता उस अवधि के लिए जिसके लिए संपत्ति को किराए पर नहीं दिया जा सकता था। तो दूसरे घर के संबंध में आपको केवल चार महीने के लिए किराए की पेशकश करनी होगी, जिसके लिए इसे वास्तव में किराए पर दिया गया था।
स्व-अधिकृत के रूप में मानी जाने वाली सभी संपत्तियों के संबंध में, आपको ऐसे घर के लिए केवल रु. एक साल में 2 लाख। तो आप केवल रुपये तक ब्याज का दावा कर सकते हैं। तीसरे घर के लिए होम लोन पर 2 लाख और रुपये से अधिक। 40,000/- को नजरअंदाज करना होगा। अगर तीसरा घर किराए पर दिया गया होता तो आप इस घर की किराये की आय के खिलाफ पूरे ब्याज का दावा कर सकते थे। यदि एक साथ ली गई सभी संपत्तियों के लिए गृह संपत्ति शीर्ष के तहत नुकसान एक वर्ष में दो लाख रुपये से अधिक है, तो आपको वर्ष के दौरान अन्य आय के मुकाबले केवल दो लाख की हानि को समायोजित करने की अनुमति है और नुकसान को इस तरह से समायोजित नहीं करने की अनुमति है गृह संपत्ति की आय के प्रति समंजन के लिए आठ वर्षों के लिए अग्रनीत किया जाएगा।
कड़ाई से बोलते हुए आप दूसरे घर की किराये की आय के खिलाफ एक घर के संबंध में भुगतान किए गए ब्याज का दावा नहीं कर सकते हैं, लेकिन आप एक घर की संपत्ति की आय को दूसरी संपत्ति के नुकसान के खिलाफ सेट कर सकते हैं।
बलवंत जैन एक कर और निवेश विशेषज्ञ हैं और [email protected] पर संपर्क किया जा सकता है
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