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Home loans can be availed singly or jointly

मैं एक भारतीय नागरिक हूं और मेरा एक बड़ा भाई है जो स्विट्जरलैंड में काम करता है। हम दोनों की उम्र 30 के दशक की शुरुआत में है और हमारे नाम पर कोई कर्ज नहीं है। हम नई दिल्ली या अहमदाबाद में एक फ्लैट खरीदना चाहते हैं और इस उद्देश्य के लिए होम लोन लेने की जरूरत है। यह हम दोनों में से या संयुक्त रूप से पहली संपत्ति होगी। क्या मैं और मेरा भाई संयुक्त ऋण प्राप्त कर सकते हैं? होम लोन ईएमआई पर आधारित टैक्स राहत की गणना कैसे की जाएगी और इस मामले में यह कैसे लागू होगा? क्या संयुक्त ऋण का लाभ उठाना उचित है या इसे हम में से किसी के नाम पर किया जाना चाहिए?

—नाम अनुरोध पर रोक दिया गया

बैंकों के पात्रता मानदंड के अधीन, आपका भाई और आप संयुक्त गृह ऋण के लिए आवेदन कर सकते हैं। हालांकि ज्वाइंट होम लोन के मामले में ज्यादातर बैंक प्रॉपर्टी के जॉइंट ओनरशिप पर जोर देते हैं।

चूंकि संपत्ति आपके भाई और आपके द्वारा समान हिस्से में सह-स्वामित्व वाली होने की संभावना है, संपत्ति से आय की कर योग्यता भी समान रूप से विभाजित की जाएगी। यदि संपत्ति आपके अपने निवास के लिए है या आपके भाई के रूप में कब्जा नहीं है और आप कहीं और कार्यरत हैं, तो आपका भाई/आप आवास ऋण पर ब्याज के लिए कटौती का दावा कर सकते हैं गृह संपत्ति से नुकसान के रूप में प्रति वित्तीय वर्ष 2 लाख। कटौती उस व्यक्ति के लिए उपलब्ध होगी जिसने ईएमआई का भुगतान किया है। अगर आपके भाई और आप दोनों ने ईएमआई में योगदान दिया है, तो कटौती की अधिकतम सीमा के अधीन योगदान के अनुपात में कटौती की जाएगी। प्रति व्यक्ति 2 लाख।

इसके अलावा, एक भारतीय बैंक से प्राप्त ऋण के मूलधन के संबंध में, आपका भाई/आप किश्त के आधार पर पुनर्भुगतान की कटौती का दावा कर सकते हैं, स्टांप शुल्क, पंजीकरण शुल्क और घर प्राप्त करने के लिए अन्य योग्य खर्चों की कुल सीमा के अधीन प्रत्येक वित्तीय वर्ष के लिए 1.5 लाख। लेकिन ऐसी कटौती तभी उपलब्ध होती है जब आपके भाई/आपकी भारत में कर योग्य आय हो (विनिर्दिष्ट आय जैसे कि दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के अलावा)।

इसके अलावा, बैंकों की अपनी पात्रता मानदंड, संपत्ति की लागत और चुकाने की आपकी क्षमता के आधार पर, आप संयुक्त रूप से या अकेले होम लोन के लिए आवेदन कर सकते हैं।

सोनू अय्यर ईवाई इंडिया के टैक्स पार्टनर और पीपल एडवाइजरी सर्विसेज लीडर हैं।

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