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Can you get tax benefits on selling a house that is not registered?

कई बार खरीदार अपने घरों का रजिस्ट्रेशन नहीं कराते हैं। कारण अलग-अलग हैं: स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण से जुड़ी लागतों को बचाने के लिए; कुछ घर में रहने के बाद इसे टालते रहते हैं। ऐसे दुर्लभ मामले हैं जहां डेवलपर सहयोग नहीं करता है, प्रक्रिया में देरी करता है।

क्या होगा यदि आप एक ऐसे घर को बेचने का निर्णय लेते हैं जो पंजीकृत नहीं है? क्या आप लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ के तहत उपलब्ध लाभों का दावा करने में सक्षम होंगे, और पूंजीगत लाभ की गणना के लिए ऐसे मामले में आपको किस खरीद तिथि पर विचार करना चाहिए?

एक संपत्ति को दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति माना जाता है यदि खरीदार इसे 24 महीने से अधिक समय तक रखता है। दो केंद्रीय प्रत्यक्ष कराधान परिपत्र हैं जो ऐसे मामलों पर मार्गदर्शन प्रदान करते हैं। सर्कुलर के मुताबिक, जब डेवलपर अलॉटमेंट लेटर जारी करता है तो एलॉटी को प्रॉपर्टी का टाइटल मिलता है। शेष भुगतान, कब्जा पत्र और एक फ्लैट का पंजीकरण औपचारिकताएं हैं जिनका पालन किया जाता है।

आयकर न्यायाधिकरणों ने परिपत्रों का उल्लेख किया है और फैसला सुनाया है कि एक बार टोकन राशि का भुगतान करने और आवंटन पत्र प्राप्त करने के बाद खरीदारों को संपत्ति का मालिक माना जा सकता है।

टैक्समैन डॉट कॉम के चार्टर्ड अकाउंटेंट और डिप्टी जनरल मैनेजर नवीन वाधवा को समझाएं: “अगर किसी खरीदार को घर खरीदने का अधिकार मिल जाता है, तो यह एक पूंजीगत संपत्ति होगी जो उसकी होगी। जब वह अधिकार बेचता है, तो वह पूंजी होगी। लाभ। स्वामित्व उस दिन से शुरू होता है जब खरीदार को एक आवंटन पत्र प्राप्त होता है, जो घर और भुगतान के विवरण के बारे में बात करता है।”

हालांकि, संपत्ति के पंजीकरण को पूरा करना हमेशा सर्वोत्तम होता है। सीबीडीटी सर्कुलर एक दिशानिर्देश के रूप में अधिक है – यह नियमों का हिस्सा नहीं है। कुछ अन्य कानूनों और विनियमों, जैसे पंजीकरण अधिनियम, भारतीय स्टाम्प अधिनियम और संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, के लिए संपत्ति को पंजीकृत करने की आवश्यकता होती है।

(क्या आपके पास व्यक्तिगत वित्त संबंधी प्रश्न हैं? उन्हें [email protected] पर भेजें और उद्योग विशेषज्ञों से उनका उत्तर प्राप्त करें)

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