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Buying a House? Know Why Under-construction Property Can Be More Beneficial than Ready One

घर खरीदना एक भारी निवेश निर्णय है, और एक संपत्ति को शॉर्टलिस्ट करते समय, एक निर्माणाधीन परियोजना या एक तैयार फ्लैट में निवेश करने की दुविधा निश्चित रूप से एक खरीदार के दिमाग में आती है। जबकि दोनों श्रेणियों के अपने पक्ष और विपक्ष हैं, निर्माणाधीन परियोजनाएं खरीदार को आसान समय पर भुगतान करने की अनुमति देती हैं, और यह एक बार में जेब पर भारी नहीं पड़ता है।

आइए हम एक निर्माणाधीन संपत्ति में निवेश करने के गुणों पर ध्यान दें।

जेब पर आसान

एक निर्माणाधीन संपत्ति खरीदार की जेब में उतना छेद नहीं करती, जितना कि एक तैयार घर खरीदारी के समय करता है। यदि संबद्ध कारक जैसे कि इलाके, संपत्ति का प्रकार, परिसर का क्षेत्र और रियल एस्टेट डेवलपर समान हैं, तो एक तैयार-टू-मूव-इन संपत्ति की कीमत एक निर्माणाधीन संपत्ति से अधिक होगी। वास्तव में, अंतिम मूल्य निर्धारण में अंतर कहीं से भी 10 – 30 प्रतिशत के बीच हो सकता है, जो खरीदार के लिए एक बड़ी लागत बचत है।

रेरा अनुपालन

1 मई 2017 तक व्यवसाय प्रमाण पत्र (ओसी) रखने वाली कोई भी संपत्ति अनिवार्य रूप से अपने राज्यों के रेरा प्राधिकरण के तहत पंजीकृत होनी चाहिए। इसलिए निर्माणाधीन परियोजनाएं अनिवार्य रूप से रेरा के दायरे में आती हैं। इसके माध्यम से वे पारदर्शी और निष्पक्ष व्यापार प्रथाओं का पालन करने के लिए उत्तरदायी होते हैं। संभावित घर खरीदार अपने संबंधित राज्य की रेरा वेबसाइट पर ऐसी संपत्तियों के बारे में जानकारी एकत्र कर सकते हैं। रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम के तहत गठित आरईआरए अपीलीय न्यायाधिकरण द्वारा पीड़ित घर खरीदार भी तेजी से शिकायत निवारण की मांग कर सकते हैं।

लचीले भुगतान कार्यक्रम

अगर कोई होमबॉयर किसी निर्माणाधीन संपत्ति पर ध्यान दे रहा है, तो एक बार में पूरी राशि का भुगतान करने की तत्काल आवश्यकता नहीं है। आम तौर पर, रियल एस्टेट बिल्डर्स आपको निर्माण चरणों के अनुरूप निर्धारित चरणों में पैसे का भुगतान करने और कब्जा लेने के समय अधिकतम शेष राशि जमा करने की पेशकश करते हैं। जमा किए गए उस डाउन पेमेंट की समान मासिक किस्तों (ईएमआई) का भुगतान शुरू कर सकते हैं, लेकिन ये ईएमआई खरीदार की पहुंच के भीतर हैं, एक तैयार संपत्ति के विपरीत जहां पूरी राशि एक बार में जमा की जाती है।

व्यापक और बेहतर विकल्प

जब कोई होमबॉयर एक निर्माणाधीन संपत्ति को शॉर्टलिस्ट करता है, तो उसे विकल्पों की एक विस्तृत श्रृंखला और चुनने के लिए बेहतर विकल्प मिलते हैं। सामान्य समय में, समय-समय पर नई परियोजनाएं शुरू की जाती हैं, और एक परियोजना दूसरे की तुलना में कई पहलुओं में बेहतर हो सकती है। इसलिए, एक निर्माणाधीन संपत्ति आपको खरीदार की इच्छा और सुविधा के अनुसार स्थान और फ्लैट चुनने की अनुमति देती है।

निवेश पर बेहतर रिटर्न (आरओआई)

यह एक स्थापित तथ्य है कि एक निर्माणाधीन संपत्ति खरीदने से निवेश पर अधिक रिटर्न मिलने की संभावना है। यह खरीदारी के चरण और डिलीवरी शेड्यूल के बीच एक विस्तारित भुगतान और निर्माण विंडो के कारण होता है। यदि खरीदार संपत्ति को कब्जे की समय सीमा के करीब बेचता है, तो उसके पास पूंजी निवेश पर एक अच्छी प्रशंसा अर्जित करने का एक बड़ा मौका है। इसके अलावा, एक निर्माणाधीन संपत्ति खरीदने की एक और विशेषता और लाभ है। चूंकि इनमें से अधिकांश संपत्तियां शहर के परिधि और अविकसित क्षेत्रों में विकसित की गई हैं, इसलिए निर्माणाधीन परियोजनाओं के साथ मूल्य प्रशंसा की संभावना तैयार लोगों की तुलना में कहीं बेहतर है।

नया निर्माण

निर्माणाधीन, संपत्तियां होमबॉयर को एक नया निर्माण प्रदान करती हैं। जब निवेशक एक नवनिर्मित संपत्ति में निवेश कर रहा होता है, तो उसे लंबी शेल्फ लाइफ का आश्वासन दिया जाता है। घर खरीदारों को एक नई संपत्ति में जाने के दौरान मरम्मत और नवीनीकरण से संबंधित चिंताओं से राहत मिली है। पजेशन मिलते ही कोई व्यक्ति संपत्ति पर रहना शुरू कर सकता है। जब आप जीवन भर के निर्णय पर एक महत्वपूर्ण राशि खर्च कर रहे हैं, तो पुरानी या पुनर्विक्रय वाली संपत्ति के लिए जाने का कोई मतलब नहीं है। आम तौर पर, घर खरीदार एक निर्माणाधीन संपत्ति में निवेश करना पसंद करते हैं क्योंकि उन्हें सभी नई सुविधाओं के साथ एक नवनिर्मित घर मिलता है। इसके अलावा, एक निर्माणाधीन संपत्ति में सस्ती कीमत पर अधिक सुविधाएं उपलब्ध हैं।

आकर्षक ऑफर

एक निर्माणाधीन संपत्ति की तुलना में, एक तैयार संपत्ति को स्थानांतरित करने के लिए छूट प्राप्त करना बहुत मुश्किल है। तैयार परिसर पूरी तरह से निर्मित घर है, और खरीदार को परियोजना में प्रदान की जाने वाली सुविधाओं के आधार पर अचल संपत्ति बाजार के अनुसार पूरी लागत का भुगतान करना होगा। हालांकि, अगर घर खरीदार एक निर्माणाधीन परियोजना के लिए जा रहा है, तो आकर्षक छूट और रियायतें हैं, जैसे सोने के आभूषण, मॉड्यूलर किचन, एयर कंडीशनर, मुफ्त कार पार्किंग स्लॉट, अन्य। एक निर्माणाधीन संपत्ति में, खरीदार इकाई की अंतिम कीमत पर भी बातचीत कर सकता है।

विशेष रूप से, यदि वित्त की व्यवस्था एक बाधा है और आप निवेश करना चाहते हैं, तो एक निर्माणाधीन संपत्ति सबसे अच्छी शर्त है।

अस्वीकरण:अनुज गोयल गोयल गंगा डेवलपमेंट्स के प्रबंध निदेशक हैं। व्यक्त विचार निजी हैं।

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