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Bought land for ₹5 lakh and sold at ₹59 lakh. How to save income tax

प्रश्न: मैंने जनवरी 2004 में रुपये में जमीन का एक भूखंड खरीदा था। 5 लाख और मार्च 2021 में इसे 59 लाख में बेच दिया। मुझे कितना टैक्स देना होगा या टैक्स बचाने के लिए मैं क्या कर सकता हूं। (अनुरोध पर नाम रोक दिया गया)

उत्तर: चूंकि प्लॉट आपके पास 24 महीने से अधिक की अवधि के लिए था, इसलिए इसकी बिक्री पर होने वाले लाभ को लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन माना जाएगा। लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ की गणना बिक्री मूल्य से भूखंड की खरीद की अनुक्रमित लागत को घटाकर की जाएगी। २००३-२००४ के लिए लागत मुद्रास्फीति सूचकांक १०९ था जबकि वर्ष २०२०-२१ के लिए यह ३०१ था। खरीद और बिक्री के संबंधित लागत मुद्रास्फीति सूचकांक के आधार पर, आपके भूखंड की अनुक्रमित लागत रु। 13.81 लाख। इसलिए, अनुक्रमित दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ 45.19 लाख रुपये होगा। अगर आप लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन्स की छूट के लिए कोई रास्ता नहीं लेना चाहते हैं तो आपको 20% की फ्लैट दर पर टैक्स और ऐसे टैक्स पर 4% सेस का भुगतान करना होगा।

टैक्स बचाने के लिए दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ capital इस प्लॉट की बिक्री पर आपके पास निम्नलिखित दो विकल्प हैं।

आयकर अधिनियम की धारा 54 एफ के प्रावधानों के अनुसार पहला विकल्प बिक्री प्रतिफल को दो साल के भीतर घर खरीदने के लिए निवेश करना या प्लॉट की बिक्री की तारीख से तीन साल के भीतर घर का निर्माण कराना है। यदि आपकी आयकर रिटर्न दाखिल करने की नियत तारीख से पहले एक आवासीय घर के अधिग्रहण के लिए पूर्ण बिक्री प्रतिफल का उपयोग नहीं किया जाता है, जो कि 30 सितंबर 2021 तक बढ़ाया गया है, तो आपको कैपिटल गेन अकाउंट स्कीम के तहत अप्रयुक्त राशि को एक खाते में जमा करने की आवश्यकता है। एक बैंक के साथ। इस पैसे का उपयोग दो साल या तीन साल के मूल समय के भीतर घर की खरीद या निर्माण के उद्देश्य से किया जाना चाहिए। यदि आप ऐसा करने में विफल रहते हैं तो यह अवधि समाप्त होने के बाद आपके हाथ में कर योग्य हो जाएगा।

दूसरा विकल्प रुपये के अनुक्रमित दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ का निवेश करना है। आयकर अधिनियम की धारा 54ईसी के तहत भूखंड की बिक्री की तारीख से छह महीने की अवधि के भीतर निर्दिष्ट वित्तीय संस्थानों के पूंजीगत लाभ बांड में 45.19 लाख। कृपया ध्यान दें कि आप एक वित्तीय वर्ष में धारा 54 ईसी के तहत 50 लाख से अधिक का निवेश नहीं कर सकते हैं। बांड की अवधि तीन साल है और वर्तमान में 5% की वार्षिक ब्याज दर है।

कृपया ध्यान दें कि यदि आप घर खरीदने के लिए पूर्ण बिक्री प्रतिफल का निवेश नहीं करते हैं या बांड में पूर्ण अनुक्रमित पूंजीगत लाभ निवेश नहीं करते हैं, तो आपको केवल आनुपातिक रूप से छूट मिलेगी।

बलवंत जैन एक कर और निवेश विशेषज्ञ हैं और [email protected] पर संपर्क किया जा सकता है

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